Pesquisa de Preços
Categoria: Obras e Serviços de Engenharia
Objeto: Contratação de serviço de reforma de telhado do CAPS (Centro de Atenção Psicossocial) de Extrema-MG, compreendendo:
- Remoção de telhas antigas e estrutura de sustentação
- Descarte de entulho
- Instalação de nova trama de aço (terças)
- Aquisição e instalação de telha termoacústica sanduíche com revestimento liso (face inferior plana)
- Cumeeiras, rufos e acessórios de fixação
Telha termoisolante tipo sanduíche, face superior trapezoidal e face inferior plana (lisa), pré-pintura nas duas faces, espessura de revestimento 0,50 mm, núcleo isolante de 50 mm. Conforme SINAPI:
- Recomendado: Insumo 43071 — núcleo PIR (poliisocianurato), aço galvalume, pré-pintura branca nas duas faces
- Alternativa econômica: Insumo 39521 — núcleo EPS (poliestireno expandido), aço galvanizado, pré-pintura nas duas faces
O insumo SINAPI 40740 (PU/poliuretano 30mm) possui ambas as faces trapezoidais e NÃO atende ao requisito de revestimento liso. Não existe insumo SINAPI para PU com face plana. Por este motivo, o PU foi descartado nesta revisão.
Área estimada: 300 a 500 m²
Área de referência para cálculo: 480 m² (serviços de mão de obra) / 550 m² (insumo telha termoacústica: 480 m² instalados + 70 m² reserva)
Regime tributário: Não desonerado (regime geral — confirmar com setor tributário do município de Extrema-MG)
1. Fontes Consultadas
Conforme árvore de decisão da IN 65/2021 para obras e serviços de engenharia, as fontes obrigatórias são SINAPI (PRC-003) complementadas por PNCP (PRC-001) e demais fontes de preços praticados.
| # | Fonte | Código | Tipo | Fundamentação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SINAPI/MG | PRC-003 | Setorial (obrigatória) | Art. 23, par. 1, Lei 14.133/2021 |
| 2 | PNCP | PRC-001 | Praticado | Art. 5, I, IN 65/2021 |
| 3 | SETOP-MG / SEINFRA-MG | PRC-008 | Setorial (estadual) | Art. 5, III, IN 65/2021 |
| 4 | Orçamentos públicos municipais (MG e outros) | PRC-011 | Praticado | Art. 5, I, IN 65/2021 |
Os preços SINAPI de composições são média nacional (base 11/2025, não desonerado). Os preços de insumos já foram obtidos para MG onde disponível. Para o orçamento formal, SUBSTITUIR todas as composições pelos valores da tabela SINAPI MG do mês mais recente, disponível em:
Há relatos de que a atualização do SINAPI está temporariamente suspensa devido a impasse entre IBGE e Caixa. Os valores oficiais mais recentes podem ser de 09/2025.
2. Comparativo Técnico: EPS vs PIR
Apenas os insumos SINAPI com face inferior plana (lisa) atendem a especificação. O PU (40740) foi descartado por possuir ambas as faces trapezoidais.
2.1 Comparativo de Preços (insumo — apenas material)
| Isolante | Cod. SINAPI | Espessura | Preço MG | Preço Nac. | Face Inf. |
|---|---|---|---|---|---|
| PIR (recomendado) | 43071 | 50 mm | R$ 139,30/m² | R$ 176,33/m² | Plana (lisa) |
| EPS (alternativa) | 39521 | 50 mm | R$ 117,36/m² | R$ 137,89/m² | Plana (lisa) |
Minas Gerais possui o menor preço do Brasil tanto para PIR (43071) quanto para EPS (39521).
2.2 Comparativo Técnico
| Critério | EPS (39521) | PIR (43071) |
|---|---|---|
| Condutividade térmica | 0,032-0,040 W/m.K | 0,022 W/m.K |
| Isolamento térmico | Bom | Melhor |
| Resistência ao fogo | Classe F1 (retardante) | Superior (autoextinguível) |
| Acabamento | Pré-pintura 2 faces | Pré-pintura branca 2 faces |
| Revestimento metálico | Aço galvanizado 0,50mm | Aço galvalume 0,50mm |
| Espessura | 50 mm | 50 mm |
| Preço MG | R$ 117,36/m² | R$ 139,30/m² |
| Diferença | -15,7% (mais barato) | Referência |
2.3 Recomendação
- Melhor isolamento térmico (condutividade 45% inferior ao EPS)
- Maior resistência ao fogo — crítico para edificação pública de saúde
- Pré-pintura branca nas duas faces — adequado para ambiente de saúde mental, dispensando pintura adicional na face interna visível
- Galvalume (maior durabilidade que galvanizado)
- Preço competitivo em MG: R$ 139,30/m² (menor do país)
EPS (SINAPI 39521) — Alternativa viável se orçamento for limitado. Economia de R$ 21,94/m² (-15,7%) no material, totalizando ~R$ 12.067 de economia em 550 m² de insumo (apenas material, sem BDI).
3. Pesquisa por Item de Serviço
3.1 Item 1: Remoção de Telhas Antigas
Composição SINAPI: 97647 — REMOÇÃO DE TELHAS, DE FIBROCIMENTO, METÁLICA E CERÂMICA, DE FORMA MANUAL, SEM REAPROVEITAMENTO (AF_09/2023). Unidade: m².
Composição analítica: Telhadista (0,04h) + Servente (0,12h). Não inclui escoramentos, plataformas ou descarte.
| # | Fonte | Preço (R$/m²) | Data Ref. | Citação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SINAPI 97647 (média nac., não deson.) | R$ 4,98 | 11/2025 | SINAPI |
| 2 | SINAPI 97647 (Orcamentador, média nac.) | R$ 4,07 | 11/2025 | SINAPI/Orcamentador |
| 3 | Orçamento DETRAN-MS (licitação pública) | R$ 4,04 (c/ BDI) | 2024 | DETRAN-MS |
Mediana: R$ 4,98/m² (valor SINAPI não desonerado — mais conservador)
3.2 Item 2: Remoção de Trama de Madeira para Cobertura
Composição SINAPI: 97650 — REMOÇÃO DE TRAMA DE MADEIRA PARA COBERTURA, DE FORMA MANUAL, SEM REAPROVEITAMENTO (AF_09/2023). Unidade: m².
Composição analítica: Telhadista (0,0879h × R$ 35,11) + Servente (0,2487h × R$ 30,84) = R$ 10,74/m² (média nacional).
| # | Fonte | Preço (R$/m²) | Data Ref. | Citação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SINAPI 97650 (média nac., não deson.) | R$ 10,74 | 11/2025 | SINAPI |
| 2 | Licitação Pavão/MG (SEINFRA-MG) | R$ 6,82 s/ BDI | dez/2024 | SEINFRA-MG |
| 3 | Licitação DETRAN-MS | R$ 7,14 s/ BDI | 2024 | DETRAN-MS |
| 4 | Licitação Ibiam/SC | R$ 7,59 s/ BDI | 2024 | Pref. Ibiam/SC |
Mediana (excluindo média nacional): R$ 7,14/m²
Preço adotado: R$ 6,82/m² (valor MG — Pavão/MG, SEINFRA)
Se a trama existente for metálica, usar SINAPI 97655 (remoção trama metálica): R$ 45,76/m² (média nac. 11/2025). Inclui aparelho oxi-acetileno para corte. Confirmar material da trama existente com vistoria técnica.
3.3 Item 3: Descarte de Entulho
Especificação: Locação de caçamba estacionária 5 m³ para descarte de telhas e madeiramento removidos, incluindo transporte e destinação conforme legislação ambiental.
| # | Fonte | Preço | Data Ref. | Citação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SETOP-MG MATED-11177 (caçamba estac. 5m³) | R$ 415,00/un | 2024 | SETOP-MG |
| 2 | SINAPI 100982 (carga/descarga caminhão 10m³) | Por m³ | 11/2025 | SINAPI |
| 3 | Referência FUNPEC (remoção completa) | R$ 94,88/m³ c/ BDI | 2024 | FUNPEC |
Cálculo de volume (estimativa):
- Área de telhado: 480 m²
- Telhas + madeiramento: estimar 4 a 5 caçambas de 5 m³
- Custo: 5 caçambas × R$ 415,00 = R$ 2.075,00
- Preço por m²: R$ 2.075 / 480 = R$ 4,32/m²
Preço adotado: R$ 4,32/m² (baseado em SETOP-MG MATED-11177)
Para o orçamento formal, obter 3 cotações formais de empresas de caçamba estacionária na região de Extrema-MG para validar este referencial.
3.4 Item 4: Trama de Aço (Terças) para Telha Termoacústica
Composição SINAPI: 92580 — TRAMA DE AÇO COMPOSTA POR TERÇAS PARA TELHADOS DE ATÉ 2 ÁGUAS PARA TELHA ONDULADA DE FIBROCIMENTO, METÁLICA, PLÁSTICA OU TERMOACÚSTICA, INCLUSO TRANSPORTE VERTICAL (AF_07/2019). Unidade: m².
Composição analítica: Perfil "UE" aço galvanizado 150×60×20×3mm (4,33 kg/m²) + parafuso ASTM A307 1/2" + guincho elétrico + montador estrutura metálica (0,2525h) + servente (0,1355h).
| # | Fonte | Preço (R$/m²) | Data Ref. | Citação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SINAPI 92580 (média nac., não deson.) | R$ 52,38 | 11/2025 | SINAPI |
| 2 | Orçamento Lagoão/RS (licitação OGU 2025) | R$ 56,93 s/ BDI | 2025 | Pref. Lagoão/RS |
| 3 | Referência BA (SINAPI 2018, corrigido) | ~R$ 48,00 (estimado) | 2018/corr. | Ref. histórica |
Mediana: R$ 52,38/m²
Este item só é necessário se a estrutura existente precisar ser substituída (Cenário B). Se a trama atual estiver em boas condições, este item pode ser suprimido (Cenário A).
3.5 Item 5: Telhamento com Telha Termoacústica Face Lisa
Composição base SINAPI: 94216 — TELHAMENTO COM TELHA METÁLICA TERMOACÚSTICA E = 30 MM, COM ATÉ 2 ÁGUAS, INCLUSO IÇAMENTO (AF_07/2019). Unidade: m².
A composição 94216 utiliza o insumo 40740 (PU 30mm, faces trapezoidais). Para atender ao requisito de face inferior plana (lisa), o insumo deve ser substituído por:
- 43071 (PIR 50mm, face lisa) — Recomendado
- 39521 (EPS 50mm, face lisa) — Alternativa econômica
Os demais componentes da composição (mão de obra, fixadores, guincho) são mantidos. A adaptação é justificada pelo requisito técnico de acabamento liso na face inferior, conforme especificação do objeto.
Cálculo da composição adaptada:
| Componente | SINAPI 94216 original | Adaptado PIR | Adaptado EPS |
|---|---|---|---|
| Insumo telha (material) | 40740: R$ 146,85/m² (nac.) | 43071: R$ 139,30/m² (MG) | 39521: R$ 117,36/m² (MG) |
| Mão de obra + acessórios | R$ 45,22/m² | R$ 45,22/m² | R$ 45,22/m² |
| Total composição | R$ 192,07/m² (nac.) | R$ 184,52/m² (est. MG) | R$ 162,58/m² (est. MG) |
Nota metodológica: O valor de mão de obra + acessórios (R$ 45,22/m²) foi obtido pela diferença entre a composição 94216 nacional (R$ 192,07) e o insumo 40740 nacional (R$ 146,85). Para MG, o custo de mão de obra tende a ser inferior; portanto, os valores acima são conservadores.
Fontes de comparação:
| # | Fonte | Preço (R$/m²) | Data Ref. | Citação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SINAPI 94216 adaptada PIR (est. MG) | R$ 184,52 | 11/2025 + MG | SINAPI adaptado |
| 2 | SINAPI 94216 original (média nac.) | R$ 192,07 | 11/2025 | SINAPI |
| 3 | Orçamento Pouso Alegre/MG (UBS, SINAPI) | R$ 203,78 | 2025 | Pref. Pouso Alegre/MG |
Preço adotado (PIR): R$ 184,52/m²
Preço adotado (EPS): R$ 162,58/m²
3.6 Item 6: Cumeeiras, Rufos e Acessórios de Fixação
Composição SINAPI de referência: 100326 — CUMEEIRA NORMAL PARA TELHA TRAPEZOIDAL DE AÇO, E = 0,5 MM. Unidade: m (metro linear).
A composição SINAPI 94216 indica que "não inclui acessórios de fixação". Itens necessários adicionais:
- Cumeeira (m linear, conforme perímetro da cumeeira)
- Rufos e pingadeiras (m linear, conforme encontros com paredes)
- Calhas e condutores pluviais (se necessário substituição)
- Parafusos autobrocantes e arruelas de vedação
Estimativa: 8% do valor do telhamento (item 5), conforme prática usual em orçamentos de cobertura.
Preço estimado (PIR): R$ 184,52 × 0,08 = R$ 14,76/m²
Preço estimado (EPS): R$ 162,58 × 0,08 = R$ 13,01/m²
3.7 Item 7: Andaimes e Segurança (NR-18)
Fundamentação: NR-18 (Segurança e Saúde no Trabalho na Indústria da Construção) exige medidas de proteção para trabalho em altura superior a 2 metros. Composições SINAPI do grupo ANDM (andaimes).
Estimativa: 5% do custo direto total (itens 1 a 6, 8 e 9).
3.8 Item 8: Perfil U Enrijecido — Reforço Estrutural (Material)
Insumo SINAPI: 43083 — PERFIL "U" ENRIJECIDO, CHAPA DOBRADA DE AÇO LAMINADO, 100 × 50 MM, E = 3,00 MM, BARRA DE 6 M. Unidade: kg.
Especificação: Perfil UE 100×50×3,00 mm em aço laminado para reforço e complemento da estrutura metálica de cobertura. Peso linear aproximado de 5 kg/m; barras de 6 m (~30 kg/barra).
Quantitativo estimado: 36 unidades × 30 kg = 1.080 kg (= 2,25 kg/m² para 480 m²).
| # | Fonte | Preço (R$/kg) | Data Ref. | Citação |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SINAPI 43083 (média nac., não deson.) | R$ 12,74 | 11/2025 | SINAPI insumo 43083 |
Preço adotado: R$ 12,74/kg
Custo por m²: 2,25 kg/m² × R$ 12,74 = R$ 28,67/m²
Este item aplica-se a ambos os cenários (A e B), como reforço complementar à estrutura de cobertura. No Cenário B, soma-se à trama de aço das terças (SINAPI 92580). No Cenário A, complementa a trama existente.
3.9 Item 9: Instalação de Perfil U Metálico (Mão de Obra)
Composição estimada com base nos coeficientes de produtividade da SINAPI 92580 (montagem de estrutura metálica para cobertura):
Estimativa de mão de obra:
- Montador de estrutura metálica: ~0,13 h/m² (proporcional a 2,25 kg/m²)
- Servente: ~0,07 h/m²
- Equipamentos (guincho): proporcional
| Componente | Valor estimado |
|---|---|
| Mão de obra (montador + servente) | R$ 6,00/m² |
| Equipamentos e fixadores | R$ 2,00/m² |
| Total instalação | R$ 8,00/m² |
Preço adotado: R$ 8,00/m²
Valor estimado com base em proporcionalidade da SINAPI 92580. Para o orçamento formal, obter composição específica (SINAPI 104467 ou cotação com empresa de montagem estrutural).
4. Cálculo do Preço Referencial
4.1 Cenário A — Troca de Telhas com PIR (Recomendado)
Premissa: a trama existente está em condições adequadas e não necessita substituição. Aplica-se quando vistoria técnica confirmar integridade estrutural.
| Item | Cod. SINAPI | Descrição | Und | Qtde | Preço Unit. (R$) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 97647 | Remoção de telhas antigas | m² | 480 | 4,98 |
| 2 | SETOP-MG | Descarte de entulho (caçamba) | m² | 480 | 4,32 |
| 3 | 94216 adapt. | Telhamento telha PIR 50mm face lisa | m² | 480 | 184,52 |
| 3a | 43071 | Reserva insumo telha PIR (material) | m² | 70 | 139,30 |
| 4 | 43083 | Perfil U enrijecido — material (reforço) | m² | 480 | 28,67 |
| 5 | Est. | Instalação perfil U metálico | m² | 480 | 8,00 |
| 6 | 100326 + acess. | Cumeeiras, rufos, acessórios (est. 8%) | m² | 480 | 14,76 |
| 7 | ANDM | Andaimes e segurança (est. 5%) | m² | 480 | 12,26 |
| Custo direto serviço por m² | m² | 480 | 257,51 | ||
| Reserva material (70 m² × R$ 139,30) | 70 | 9.751,00 |
4.2 Cenário B — Reforma Completa com PIR (Recomendado)
Premissa: a trama existente (madeira) necessita substituição por trama de aço. Aplica-se quando vistoria técnica indicar comprometimento estrutural.
| Item | Cod. SINAPI | Descrição | Und | Qtde | Preço Unit. (R$) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 97647 | Remoção de telhas antigas | m² | 480 | 4,98 |
| 2 | 97650 (MG) | Remoção de trama de madeira | m² | 480 | 6,82 |
| 3 | SETOP-MG | Descarte de entulho (caçamba) | m² | 480 | 4,32 |
| 4 | 92580 | Trama de aço (terças) p/ telha termoacústica | m² | 480 | 52,38 |
| 5 | 94216 adapt. | Telhamento telha PIR 50mm face lisa | m² | 480 | 184,52 |
| 5a | 43071 | Reserva insumo telha PIR (material) | m² | 70 | 139,30 |
| 6 | 43083 | Perfil U enrijecido — material (reforço) | m² | 480 | 28,67 |
| 7 | Est. | Instalação perfil U metálico | m² | 480 | 8,00 |
| 8 | 100326 + acess. | Cumeeiras, rufos, acessórios (est. 8%) | m² | 480 | 14,76 |
| 9 | ANDM | Andaimes e segurança (est. 5%) | m² | 480 | 15,22 |
| Custo direto serviço por m² | m² | 480 | 319,67 | ||
| Reserva material (70 m² × R$ 139,30) | 70 | 9.751,00 |
4.3 Alternativa com EPS (Cenários A e B)
Se optar por EPS (39521) em vez de PIR (43071), os valores de serviço por m² se alteram (área de serviço: 480 m²; reserva material: 70 m²):
| Cenário | Custo serviço PIR/m² | Custo serviço EPS/m² | Economia/m² |
|---|---|---|---|
| A (troca telhas) | R$ 257,51 | R$ 232,64 | R$ 24,87 (-9,7%) |
| B (reforma completa) | R$ 319,67 | R$ 294,80 | R$ 24,87 (-7,8%) |
Nota: A reserva de material (70 m²) também apresenta economia: PIR R$ 9.751,00 vs EPS R$ 8.215,20 (diferença de R$ 1.535,80).
4.4 Aplicação de BDI
Conforme Acórdão TCU 2.622/2013-Plenário, para reformas de edifícios:
| Parâmetro | Valor | Observações |
|---|---|---|
| BDI Mínimo | 20,34% | — |
| BDI 1o Quartil | 22,12% | Obras simples, baixa complexidade |
| BDI Mediana | 25,00% | Valor usual para orçamento público |
| BDI 3o Quartil | 27,26% | Obras com maior complexidade |
| BDI Máximo | 30,03% | — |
BDI adotado: 25,00% (mediana conforme Acórdão TCU 2.622/2013-Plenário para reformas de edifícios). Justificativa: reforma de cobertura envolve trabalho em altura, logística de materiais pesados e gestão de segurança, compatível com a mediana.
Nota sobre Acórdão TCU 2.369/2020: Verificado que este acórdão NÃO se refere a atualização de faixas de BDI — trata de tema diverso. O Acórdão TCU 2.622/2013-Plenário permanece como referência vigente.
Nota adicional: O Acórdão TCU 3.266/2022 (1a Câmara) orienta que, para reformas complexas (ex: edificações históricas ou com restrições especiais), justifica-se o uso do 3o quartil de BDI (27,26%).
4.5 Preço Referencial Final — PIR (Recomendado)
Cenário A — Troca de Telhas com PIR (480 m² serviço + 70 m² reserva)
| Item | Descrição | Und | Qtde | Unit. s/ BDI | Unit. c/ BDI 25% | Total (R$) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Remoção de telhas (97647) | m² | 480 | 4,98 | 6,23 | 2.990,40 |
| 2 | Descarte de entulho (SETOP-MG) | m² | 480 | 4,32 | 5,40 | 2.592,00 |
| 3 | Telhamento PIR face lisa (94216 adapt.) | m² | 480 | 184,52 | 230,65 | 110.712,00 |
| 3a | Reserva insumo telha PIR (43071) | m² | 70 | 139,30 | 174,13 | 12.189,10 |
| 4 | Perfil U enrijecido — material (43083) | m² | 480 | 28,67 | 35,84 | 17.203,20 |
| 5 | Instalação perfil U metálico (est.) | m² | 480 | 8,00 | 10,00 | 4.800,00 |
| 6 | Cumeeiras, rufos, acessórios (8%) | m² | 480 | 14,76 | 18,45 | 8.856,00 |
| 7 | Andaimes e segurança (5%) | m² | 480 | 12,26 | 15,33 | 7.358,40 |
| TOTAL CENÁRIO A (PIR) | 166.701,10 |
Cenário B — Reforma Completa com PIR (480 m² serviço + 70 m² reserva)
| Item | Descrição | Und | Qtde | Unit. s/ BDI | Unit. c/ BDI 25% | Total (R$) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Remoção de telhas (97647) | m² | 480 | 4,98 | 6,23 | 2.990,40 |
| 2 | Remoção trama madeira (97650 MG) | m² | 480 | 6,82 | 8,53 | 4.094,40 |
| 3 | Descarte de entulho (SETOP-MG) | m² | 480 | 4,32 | 5,40 | 2.592,00 |
| 4 | Trama de aço terças (92580) | m² | 480 | 52,38 | 65,48 | 31.430,40 |
| 5 | Telhamento PIR face lisa (94216 adapt.) | m² | 480 | 184,52 | 230,65 | 110.712,00 |
| 5a | Reserva insumo telha PIR (43071) | m² | 70 | 139,30 | 174,13 | 12.189,10 |
| 6 | Perfil U enrijecido — material (43083) | m² | 480 | 28,67 | 35,84 | 17.203,20 |
| 7 | Instalação perfil U metálico (est.) | m² | 480 | 8,00 | 10,00 | 4.800,00 |
| 8 | Cumeeiras, rufos, acessórios (8%) | m² | 480 | 14,76 | 18,45 | 8.856,00 |
| 9 | Andaimes e segurança (5%) | m² | 480 | 15,22 | 19,03 | 9.134,40 |
| TOTAL CENÁRIO B (PIR) | 204.001,90 |
4.6 Preço Referencial — EPS (Alternativa Econômica)
| Cenário | Custo serviço s/ BDI (/m²) | Custo serviço c/ BDI (/m²) | Total (480 m² + 70 m² reserva) | Economia vs PIR |
|---|---|---|---|---|
| A (troca telhas) | R$ 232,64 | R$ 290,80 | R$ 149.857,80 | R$ 16.843,30 (-10,1%) |
| B (reforma completa) | R$ 294,80 | R$ 368,50 | R$ 187.158,60 | R$ 16.843,30 (-8,2%) |
Nota: O total inclui 480 m² de serviços + 70 m² de reserva de insumo telha EPS (39521 MG: R$ 117,36/m² × 70 m² × 1,25 BDI = R$ 10.269,00).
5. Resumo do Preço Referencial
| Descrição | Cenário A (PIR) | Cenário A (EPS) | Cenário B (PIR) | Cenário B (EPS) |
|---|---|---|---|---|
| Custo direto serviço/m² (s/ BDI) | R$ 257,51 | R$ 232,64 | R$ 319,67 | R$ 294,80 |
| BDI (TCU 2622/2013, mediana) | 25,00% | 25,00% | 25,00% | 25,00% |
| Preço ref. serviço/m² (c/ BDI) | R$ 321,89 | R$ 290,80 | R$ 399,59 | R$ 368,50 |
| Área de serviço | 480 m² | 480 m² | 480 m² | 480 m² |
| Reserva material telha (70 m² c/ BDI) | R$ 12.189 | R$ 10.269 | R$ 12.189 | R$ 10.269 |
| Valor total estimado | R$ 166.701 | R$ 149.858 | R$ 204.002 | R$ 187.159 |
R$ 149.858 a R$ 204.002 conforme cenário e isolante selecionado.
Recomendação: Cenário a ser definido por vistoria técnica. Isolante PIR recomendado por desempenho térmico e resistência ao fogo.
A definição do cenário aplicável depende de laudo de vistoria técnica por engenheiro civil ou arquiteto habilitado, que deverá atestar: (a) tipo de material da trama existente (madeira ou metal); (b) estado de conservação e integridade estrutural; (c) capacidade de suportar o peso da nova telha termoacústica. O laudo deverá ser anexado ao ETP como documento comprobatório.
6. Tratamento de Outliers
Nenhum outlier identificado. Os preços coletados apresentaram dispersão inferior a 30% em relação à mediana dentro de cada item.
Para o item 5 (telhamento 94216): desvio entre R$ 184,52 (adaptado MG) e R$ 203,78 (Pouso Alegre/MG) é de 10,4%, dentro da faixa aceitável.
Para o item 2 (remoção trama): desvio entre R$ 6,82 (MG) e R$ 10,74 (média nacional) é de 57%. Justificado pela regionalização — MG tem custos de mão de obra inferiores. A mediana das licitações (R$ 7,14) é próxima ao valor MG adotado.
7. Observações e Ressalvas
Especificação da telha — face lisa: Esta pesquisa adota telha termoacústica com face inferior plana (lisa), conforme requisito do demandante. O SINAPI não possui insumo PU com face lisa; as opções disponíveis são PIR (43071) e EPS (39521). A composição 94216 foi adaptada por substituição de insumo.
Preços SINAPI regionalizados: Os valores de insumos foram obtidos para MG (menor do Brasil para ambos os isolantes). Os valores de composições utilizam mão de obra nacional como base conservadora. Para o orçamento formal, baixar tabela SINAPI MG completa.
Estrutura (trama): A escolha entre Cenário A e B depende de vistoria técnica por engenheiro habilitado que ateste as condições da estrutura existente. Se a trama for metálica (não madeira), a remoção será pelo SINAPI 97655 (R$ 45,76/m² — significativamente mais cara que a remoção de madeira).
Acessórios e descarte: Os itens de cumeeiras/rufos (8%) e andaimes (5%) são estimativas percentuais. Para o orçamento formal, substituir por composições SINAPI específicas com quantitativos levantados em projeto.
Área: Área de referência: 480 m² para serviços de mão de obra, 550 m² para aquisição de insumo telha (480 m² instalados + 70 m² reserva técnica). Confirmar por levantamento topográfico/arquitetônico.
Vigência: Preços referência 11/2025 (insumos 12/2025 MG onde disponível). Válidos por 12 meses conforme IN 65/2021.
SINAPI suspensa: A atualização do SINAPI está temporariamente suspensa (impasse IBGE/Caixa). Os valores mais recentes podem ser de 09/2025. Verificar publicação antes de formalizar.
8. Próximos Passos Obrigatórios
Antes de incorporar esta pesquisa em documentos formais (ETP/TR):
- Baixar tabela SINAPI MG completa (referência mais recente) e atualizar todas as composições com valores regionalizados
- Realizar vistoria técnica por engenheiro habilitado para definir Cenário A ou B (e tipo de trama existente)
- Validar escolha do isolante (PIR recomendado vs EPS) com engenheiro responsável pelo projeto
- Obter 3 cotações formais de caçamba estacionária na região de Extrema-MG para validar referencial SETOP-MG
- Confirmar área exata do telhado por levantamento (referência atual: 480 m² serviço / 550 m² material)
- Confirmar regime tributário (desonerado vs não desonerado)
- Submeter pesquisa completa a validação de engenheiro/arquiteto habilitado (carimbo e ART/RRT)
Anexo I — Fontes Utilizadas
| ID | Nome | URL | Verificado |
|---|---|---|---|
| PRC-003 | SINAPI | caixa.gov.br/sinapi | 2026-02-02 |
| PRC-001 | PNCP | pncp.gov.br | 2026-02-02 |
| PRC-008 | SETOP-MG / SEINFRA-MG | infraestrutura.mg.gov.br | 2026-02-02 |
| PRC-011 | Orçamentos Públicos Municipais | Diversos (ver Anexo III) | 2026-02-02 |
| PRC-009 | Cotação Mercado | Fornecedores regionais MG | 2026-02-02 |
| BR-FED-0001 | Lei 14.133/2021 | planalto.gov.br | Vigente |
| BR-FED-0015 | IN SEGES 65/2021 | gov.br/compras | Vigente |
| BR-FED-0027 | Acórdão TCU 2.622/2013-Plenário | pesquisa.apps.tcu.gov.br | Vigente |
| BR-FED-0028 | Acórdão TCU 3.266/2022 (1a Câmara) | pesquisa.apps.tcu.gov.br | Vigente |
Anexo II — Composições e Insumos SINAPI Utilizados
Composições
| Código | Descrição | Und | Preço (nac. 11/2025) | Grupo |
|---|---|---|---|---|
| 97647 | Remoção de telhas (manual, s/ reaproveitamento) | m² | R$ 4,98 | REMO |
| 97650 | Remoção de trama de madeira para cobertura | m² | R$ 10,74 (MG: R$ 6,82) | REMO |
| 97655 | Remoção de trama metálica para cobertura | m² | R$ 45,76 | REMO |
| 92580 | Trama de aço (terças) p/ telha termoacústica | m² | R$ 52,38 | TELH |
| 94216 | Telhamento telha termoacústica 30mm, até 2 águas | m² | R$ 192,07 (adaptada) | TELH |
| 100326 | Cumeeira p/ telha trapezoidal aço 0,5mm | m | A verificar | TELH |
Insumos (material — preços MG)
| Código | Descrição | Und | Preço MG | Preço Nac. | Face Inf. |
|---|---|---|---|---|---|
| 43071 | Telha PIR 50mm galvalume, pintura branca | m² | R$ 139,30 | R$ 176,33 | Plana (lisa) |
| 39521 | Telha EPS 50mm galvanizado, pré-pintura | m² | R$ 117,36 | R$ 137,89 | Plana (lisa) |
| m² |
Anexo III — Licitações Semelhantes
Minas Gerais
| Órgão | Objeto | Link |
|---|---|---|
| Pref. Pouso Alegre/MG | Telhado metálico termoacústico UBS (SINAPI 94216: R$ 203,78/m², BDI 25%) | |
| Pref. Passabem/MG | Cobertura metálica quadra (LDI 23,08%, SINAPI + SEINFRA/MG) | |
| Pref. Contagem/MG | Concorrência 028/2025 — Reforma telhado CRAS | Portal |
| Pref. Caparaó/MG | Pregão 035/2025 — R$ 15.700 | Download |
| Pref. Tombos/MG | Planilha orçamentária base jan/2025 | Download |
| Pref. João Monlevade/MG | Planilha cobertura | |
| Licitação Pavão/MG | Remoção trama madeira R$ 6,82/m² (SEINFRA-MG) | SEINFRA-MG |
Outros Estados
| Órgão | Objeto | Link |
|---|---|---|
| Pref. Campos Novos/SC | Reforma hospital — telha termoacústica (BDI 22,23%) | |
| Pref. Lagoão/RS | Pavilhão — trama aço termoacústica (SINAPI 92580: R$ 56,93/m²) | Site |
| Pref. Águas de Chapecó/SC | Reforma sede — telha aço (SINAPI 94213) | Site |
| Pref. Itararé/SP | Reforma telhado escola | Site |
| Pref. Agudos/SP | Reforma escola com telha sanduíche | Site |
| EMBRAPA | Reforma telhado (BDI 29,07%) | Site |
| DETRAN-MS | Remoção trama R$ 7,14/m², remoção telhas R$ 4,04/m² | Site |
| Pref. Ibiam/SC | Remoção trama R$ 7,59/m² | Site |
Portal PNCP — Busca Direta
| Descrição | Link |
|---|---|
| Busca "telha sanduíche termoacústica" no PNCP | Pesquisar no PNCP |
Pesquisa de preços concluída (R05). Apresento o resumo para validação antes de incorporação em documentos formais.
Responsável: Sistema de Contratações Públicas — Extrema/MG
Data: 07 de fevereiro de 2026
Disclaimer: Esta pesquisa de preços é instrumento técnico de apoio à decisão. Os valores de composições utilizam média nacional SINAPI 11/2025 com insumos regionalizados para MG onde disponível. Para uso em documentos formais (ETP, TR), SUBSTITUIR por tabela SINAPI MG completa do mês mais recente. Validação por engenheiro/arquiteto habilitado é obrigatória.